3-Zi. Wohnung, 851 m² · Waltershausen

Zum Verkauf steht ein vielseitiger Gewerbeimmobilienkomplex auf einem großzügigen, etwa 5.200 m² großen Grundstück. Die Anlage umfasst zwei mehrgeschossige Gewerbegebäude sowie eine moderne Produktionshalle mit direkt angeschlossenem Büro- und Sozialtrakt. Der Standort zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus: Die Nähe zur A4 gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit und macht die Immobilie sowohl für Mitarbeiter als auch für Liefer- und Logistikverkehre äußerst attraktiv. *Produktionshalle mit Bürokomplex (Baujahr ca. 1999)* Das zweischiffige Produktionsgebäude mit ca. 1890m² Fläche (Bürotrakt inbegriffen) befindet sich in einem guten baulichen Zustand und ist über ein elektrisches Rolltor sowie weitere separate Eingänge zugänglich. Zwei Einträger-Brückenkräne mit jeweils ca. 3,2 Tonnen Traglast erfüllen hohe industrielle Anforderungen. Besonders hervorzuheben ist der direkt in die Halle integrierte Büro- und Sozialtrakt, der eine unmittelbare Verbindung zwischen Produktion, Verwaltung und Organisation ermöglicht. Dadurch eignet sich die Halle ideal für Unternehmen, die Produktions-, Lager- und Büroflächen an einem Standort bündeln möchten. Kurze Wege, effiziente Abläufe und eine sofortige kombinierte Nutzung für Industrie- und Büroarbeit sind gewährleistet. Die funktionalen Grundrisse bieten vielseitige Einsatzmöglichkeiten für industrielle oder gewerbliche Tätigkeiten. Die robuste Bauweise sichert eine langfristige und nachhaltige Nutzung. *Weitere Gewerbegebäude* Die beiden weiteren Gebäudetrakte sind sanierungsbedürftig und verfügen über einen einfachen Ausstattungsstandard. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen lässt sich der Wert des gesamten Komplexes erheblich steigern und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten erschließen. *Investitionspotenzial* Für Investoren bietet dieser Gewerbeimmobilienkomplex solide Bestandsgebäude in Kombination mit hohem Entwicklungspotenzial durch Modernisierung und infrastrukturelle Aufwertung in verkehrsgünstiger Lage. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.