3-Zi. Wohnung, 237 m² · Nordhorn

Top-Immobilie in traumhafter Naturlage von Nordhorn! Dieses gepflegte Anwesen befindet sich in naturbezogener und besonders reizvoller Stadtrandlage von Nordhorn (Nähe Kloster Frenswegen). Zum Anwesen gehören ca. 2,8 ha Flächen (ca. 1.500 m² Gebäude- und Freifläche, ca. 1,2 ha Acker, ca. 9.000 m² Grünland, Gehölz). Das Haupthaus wurde ursprünglich ca. 1963 erbaut, bereits mehrfach renoviert und ca. 1993 um einen Anbau erweitert. Zur Verfügung stehen somit eine Hauptwohnung und eine derzeit vermietete Nebenwohnung, so dass ggf. auch zwei Familien viel Platz zur freien Entfaltung finden. Alle weiteren Informationen, Unterlagen und einen Besichtigungstermin erhalten Sie auf Anfrage bei uns im Büro. # Ausstattung Ausstattung: 2 Gasbrennwertthermen (Baujahr ca. 2022 und 1996), größtenteils Kunststofffenster mit Isolierverglasung, innenliegende Sprossen, Rollladen, Dachflächenfenster. Bäder hell gefliest, EG ca. 2003 erneuert, OG ca. 2009 erneuert, Glasduschabtrennungen. Fußböden größtenteils Fliesen, Laminat und PVC. Treppen Stahl mit Holzauflage. Deckenspots. Zum Teil Fußbodenerwärmung, Einbauküchen können auf Wunsch zum Zeitwert übernommen werden. Entwässerung über Kleinkläranlage (Baujahr ca. 2022). Raumaufteilung: Haupthaus Hauptwohnung EG: Wohnzimmer/Esszimmer, Wohnküche, überdachte Terrasse, Schlafzimmer, Bad, Flur, Gäste-WC, Abstell/Hauswirtschaftsraum, Bad, Diele. DG: 3 Zimmer Bad. Spitzboden: Studio, Zimmer, Technik. Haupthaus Nebenwohnung EG: Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, Abstell/Technik, Gäste-WC. DG: 3 Zimmer, Bad, Flur Spitzboden: Studio. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 2026-07-01 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt. für den Käufer - Grundstücksfläche: ca. 28721 m² # Lagebeschreibung Naturbezogene und sehr reizvolle Alleinlage in Nordhorn (Nähe Kloster Frenswegen). Nordhorn ist eine idyllische Stadt im Westen Niedersachsens nahe der niederländischen Grenze und bietet eine reizvolle Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Die Kreisstadt der Grafschaft Bentheim überzeugt durch ihre gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Arten sowie medizinischen Einrichtungen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige Wohnlage in gepflegter Umgebung aus und ist besonders bei Familien beliebt. Die Vechte als Fluss sowie zahlreiche Grünflächen und Parks laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Das Stadtzentrum mit seinen Geschäften und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Bundesstraße nach Lingen und Enschede sowie den Bahnhof sehr gut. # Energie- Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas H - Endenergiebedarf: 240.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 16.02.2026 - Gültig bis: 2036-02-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Letzte Modernisierung: 1993 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt