11-Zi. Wohnung, 160 m² · Mettmann

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einlieger vereint die Vorteile von Wohnen und Arbeiten in einem Gebäude. Das eingeschossige Landhaus wurde 1963 in zeitloser Architektur erbaut, 1991 um die Wohnhalle erweitert und 2006 mit dem separaten Bürotrakt vollendet. Von außen zurückhaltend, offenbart sich im Inneren eine Oase besonderer Art, geschmackvoll gestaltet mit wohnlichen Elementen mediterraner Lebensart. Vier bis fünf Wohn- und Schlafräume auf über 220 m² verteilt bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Das Highlight ist der über 85 m² große Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten und einer Raumhöhe von bis zu 5 m. Sonnenterrasse und Garten sind sowohl aus den Wohn- als auch den Schlafräumen erreichbar. Der liebevoll angelegte, harmonisch eingewachsene Garten ist ein Traum. Hier können Sie zu jeder Tageszeit die Seele baumeln lassen. Durch einen separaten Eingang gelangen Sie in den hellen Bürotrakt mit eigenem Bad, mit zwei Zimmern auch ideal als Gäste-Appartement zu nutzen. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über eine Einzelgarage. # Ausstattung - umfassende Modernisierung 2006/2016 - klimatisierter Wohn- und Essbereich mit bis zu 5 m Höhe - Gartenzugang von Wohn- und Schlafräumen - Kachelofen - Außenkamin – elektrische Markise - Masterbad, Duschbad im Einlieger, Gäste-WC - Marmor-, Parkett- und Fliesenböden - bodentiefe Edelholzfenster mit elektr. Rollläden/Raffstores - drei große Panorama-Schiebetüren - Halogenspots - Glasfasertapete - Alarmanlage - VIESSMANN Wärmepumpe 2024 - Fußbodenheizung Küche/Essbereich - Photovoltaikanlage (12,71 kWp) 2022 - Terrassen und Wegeverbindung rund ums Haus # Weitere Angaben - Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett - Käuferprovision: 1,19 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 969 m² - Nutzfläche: ca. 160 m² # Lagebeschreibung Metzkausen ist der beliebteste Stadtteil der Kreisstadt Mettmann. Angrenzend an Düsseldorf-Hubbelrath und Ratingen zeichnet sich Metzkausen durch eine naturnahe grüne Lage und gesunde Sozialstrukturen aus. Die Verkehrsanbindungen sind sehr gut. Über die nahegelegene B 7 erreichen Sie die A 3 in wenigen Minuten. Die Buslinien 012, 013, 738, 745 und O11 liegen weniger als fünf Gehminuten entfernt. Mit dem Bus sind Sie dann in ca. 30 Minuten bereits am Hauptbahnhof in Düsseldorf oder Ratingen. REWE und ALDI sind nur 600 m entfernt. Im Zentrum bietet die beliebte GALERIE KÖNIGSHOF auf drei Einkaufsebenen mit ca. 40 Geschäften ein umfangreiches Angebot – hier ist für jeden etwas dabei. Für den Nachwuchs befindet sich ein Kindergarten nur zehn Minuten fußläufig entfernt. Otfried-Preußler-Grundschule und Gesamtschule an der Goethestraße. Die landschaftlich schöne Umgebung des weltberühmten Neandertals bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Tennis und Golf spielt man nebenan, zum Joggen geht es einfach vor die Haustür. Mettmanns Slogan heißt nicht umsonst: ME - Mehr Erleben! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 68 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2036-04-01 Anbieter-Objekt-ID: 2404A